Nilai Universal yang Luar Biasa
Sintesis singkat
Kota Tel Aviv didirikan pada tahun 1909 di sebelah utara kota pelabuhan berdinding Jaffa, di perbukitan di sepanjang pantai timur Laut Mediterania. Selama era pemerintahan Inggris di Palestina (1917-1948) berkembang menjadi pusat kota yang berkembang, menjadi inti utama ekonomi dan metropolitan Israel.
Properti serial terdiri dari tiga zona terpisah, pusat Kota Putih, Lev Hair dan Rothschild Avenue, dan Daerah Bialik, dikelilingi oleh zona penyangga umum.
Kota Putih Tel Aviv dapat dilihat sebagai contoh luar biasa dalam skala besar ide-ide perencanaan kota yang inovatif pada bagian pertama abad ke-20. Arsitektur adalah representasi sintetis dari beberapa tren paling signifikan dari Gerakan Modern dalam arsitektur, seperti yang berkembang di Eropa. Kota Putih juga merupakan contoh luar biasa dari penerapan tren ini dengan mempertimbangkan tradisi budaya lokal dan kondisi iklim.
Tel Aviv didirikan pada tahun 1909 dan berkembang pesat di bawah Mandat Inggris di Palestina. Wilayah Kota Putih membentuk bagian tengahnya, dan didasarkan pada rencana induk perkotaan oleh Sir Patrick Geddes (1925-27), salah satu ahli teori terkemuka di periode modern awal. Tel Aviv adalah satu-satunya realisasi perkotaan skala besar, bukan 'kota taman', tetapi entitas perkotaan fisik, ekonomis, kebutuhan sosial dan manusia berdasarkan pendekatan lingkungan. Dia mengembangkan gagasan inovatif seperti 'konurbasi' dan 'lingkungan', dan pelopor dalam wawasannya tentang sifat kota sebagai organisme yang terus berubah dalam ruang dan waktu, sebagai lanskap berkembang perkotaan dan pedesaan yang homogen. Prinsip ilmiahnya dalam perencanaan kota, berdasarkan visi baru tentang 'situs' dan 'wilayah', mempengaruhi perencanaan kota di abad ke-20 secara internasional. Ini adalah isu-isu yang tercermin dalam rencana induknya Tel Aviv.
Bangunan-bangunan tersebut dirancang oleh sejumlah besar arsitek, yang telah dilatih dan telah berlatih di berbagai negara Eropa. Dalam pekerjaan mereka di Tel Aviv, mereka mewakili pluralitas tren kreatif modernisme, tetapi mereka juga memperhitungkan lokal, kualitas budaya situs. Tak satu pun dari realisasi Eropa atau Afrika Utara menunjukkan sintesis gambaran modernistik seperti itu dan juga tidak pada skala yang sama. Bangunan Tel Aviv semakin diperkaya oleh tradisi lokal; desain disesuaikan dengan kondisi iklim spesifik situs, memberikan karakter tertentu pada bangunan dan ansambel secara keseluruhan.
Kriteria (ii):Kota Putih Tel Aviv adalah sintesis dari signifikansi luar biasa dari berbagai tren Gerakan Modern dalam arsitektur dan perencanaan kota di awal abad ke-20. Pengaruh tersebut disesuaikan dengan kondisi budaya dan iklim tempat, serta terintegrasi dengan tradisi lokal.
Kriteria (iv):Kota Putih Tel Aviv adalah contoh luar biasa dari perencanaan kota dan arsitektur baru di awal abad ke-20, disesuaikan dengan persyaratan konteks budaya dan geografis tertentu.
Integritas
Semangat rencana Geddes telah terpelihara dengan baik dalam berbagai aspek desain perkotaan (morfologi, pembagian, hierarki dan profil jalan, proporsi ruang terbuka dan tertutup, area hijau). Infrastruktur perkotaan masih utuh, dengan pengecualian Lingkaran Dizengoff, di mana skema lalu lintas dan pejalan kaki telah diubah, meskipun upaya sedang dilakukan untuk mengembalikan rencana semula Perubahan bertahap dapat mempengaruhi integritas ansambel perkotaan di masa depan. Ada beberapa perubahan yang terlihat di zona penyangga karena konstruksi baru dan pengembangan komersial pada 1960-an-1990-an termasuk beberapa struktur perkantoran dan perumahan yang tidak sesuai skala. Kota Putih dikemas di dalam cincin struktur bertingkat tinggi, yang jelas telah mengubah hubungan awal dengan konteksnya. Perkembangan lebih lanjut dapat berdampak pada integritas visualnya.
Keaslian
Keaslian desain arsitektur cukup terjaga dengan baik, dibuktikan dengan persepsi visual yang homogen dari kain perkotaan, integritas gaya, tipologi, karakter jalanan, hubungan kawasan hijau dan elemen perkotaan, termasuk, air mancur, pergola dan taman. Detail lobi pintu masuk, tangga, pagar, kotak surat kayu, pintu depan dan apartemen, bingkai jendela umumnya tidak diubah, meskipun ada beberapa kerugian - seperti di sebagian besar kota bersejarah.
Desain beberapa bangunan individu telah dimodifikasi melalui penambahan atap bahkan di bangunan terdaftar. Meskipun dalam batas-batas tertentu, penambahan tersebut dapat dianggap sebagai bagian dari kontinuitas tradisional, untuk menjaga Tel Aviv tetap bersemangat, kota yang hidup, perhatian perlu diberikan untuk memastikan, jumlah bangunan yang direnovasi tidak cukup untuk mengubah profil perkotaan, skala atau parameter asli situs.
Persyaratan perlindungan dan manajemen
Manajemen tercakup dan tergabung dalam rencana kota dan wilayah. Ini termasuk Rencana Induk Nasional TaMA 35, dengan bagian 58 yang relevan tentang 'Urban Conservation Ensemble in Central Tel Aviv - Jaffa', dan Rencana Induk Regional TMM 5 menyediakan instrumen perencanaan utama untuk kawasan konservasi Tel Aviv. Kebijakan pengelolaan meliputi program untuk mendorong kegiatan wisata, memberikan informasi, dan menekankan pada konservasi. Sebaiknya mempertimbangkan kemungkinan untuk memberikan perlindungan hukum di tingkat nasional terhadap warisan budaya terkini.
Disimpan pada tahun 2002, Rencana Konservasi (2650B) telah disetujui pada tahun 2008. Sebagai mayoritas dari sekitar 1, 000 bangunan bersejarah yang diidentifikasi dalam dokumen ini, dan rencana lokal terfokus lainnya, adalah milik pribadi, strategi yang memungkinkan pengalihan hak atas bangunan telah diterapkan untuk mengkompensasi hilangnya hak-hak tersebut. Ini secara khusus mencakup persyaratan ketat yang berlaku untuk 180 bangunan yang tidak boleh diubah. Dalam batasan yang ditentukan, penerapan lantai tambahan yang diizinkan untuk bangunan lindung lainnya yang tersisa telah diizinkan.
Sebuah proses khusus telah ditetapkan untuk evaluasi, persetujuan dan pengawasan izin mendirikan bangunan dan mendirikan bangunan di dalam kawasan prasasti. Ini dikelola dan dikendalikan oleh Unit Konservasi Kota yang saat ini mempekerjakan delapan arsitek terlatih. Dengan maksud memberikan langkah-langkah untuk meningkatkan kontrol perubahan pada kain yang ada, mengingat tekanan real estat yang ada, tren pembangunan terus dipantau oleh Kotamadya.
Dengan mengacu pada Pedoman Operasional Lampiran 3 (tentang Kota Baru abad ke-20), penting bagi kota Tel Aviv untuk memastikan pertumbuhan yang moderat dan terkendali di kawasan inti bersejarah. Demikian, batas ketinggian harus diusulkan untuk properti dan zona penyangganya.
